Metodologia wyliczeń i zasady działania platformy

Wszelkie narzędzia, kalkulatory (w tym kalkulatory ROI, Cashflow, czas zwrotu), wskaźniki automatyczne (w tym wskaźnik ZI Score™), generowane raporty Teaser PDF oraz analizy udostępniane w serwisie mają charakter wyłącznie edukacyjny, poglądowy i pomocniczy.

Dane prezentowane na platformie oraz wyniki kalkulacji nie stanowią rekomendacji inwestycyjnej, porady prawnej, podatkowej ani finansowej.

Portal ZyskZNieruchomosci.pl oraz jego Operator nie ponoszą żadnej odpowiedzialności finansowej ani prawnej za jakiekolwiek decyzje inwestycyjne, straty, koszty, kredyty, utracone korzyści lub negatywne skutki finansowe wynikające bezpośrednio lub pośrednio z analiz wykonanych na stronie. Ostateczną weryfikację kosztów i rentowności ponosi samodzielnie i na własne ryzyko Użytkownik.

Wszystkie kalkulacje w serwisie opierają się na poniższych modelach matematycznych i wprowadzonych przez Użytkownika lub Agenta danych wejściowych:

Całkowity koszt inwestycji

Suma ceny zakupu nieruchomości oraz dodatkowych kosztów startowych, na które składają się m.in.: podatki (np. PCC), taksa notarialna, prowizje pośredników, opłaty sądowe oraz szacowany budżet remontowo-wykończeniowy.

Przychód z najmu (miesięczny / roczny)

Suma czystego przychodu generowanego przez nieruchomość przed odliczeniem kosztów stałych (tzw. przychód brutto z najmu).

Koszty stałe (utrzymania)

Sumaryczne roczne lub miesięczne obciążenia finansowe, w tym czynsz administracyjny, fundusz remontowy, ubezpieczenie nieruchomości, podatki od nieruchomości oraz rezerwa na potencjalny pustostan.

Miesięczny przepływ pieniężny (Cashflow)

Wskaźnik ROI (Return on Investment)

ZI Score™ to autorski, w 100% zautomatyzowany wskaźnik oceny atrakcyjności inwestycyjnej danej oferty, przyznawany w skali od 1 do 100 punktów.

Ocena ZI Score™ wyliczana jest algorytmicznie w oparciu o analizę porównawczą następujących składowych: stosunku ceny do średnich cen rynkowych w danym regionie, poziomu wyliczonego wskaźnika ROI na tle segmentu rynku oraz kompletności wprowadzonych danych prawnych (w tym informacji o Księdze Wieczystej).

Wskaźnik ZI Score™ ma charakter wyłącznie opinii matematycznej systemu i nie może być traktowany jako oficjalna wycena rzeczoznawcy majątkowego. Operator nie ponosi odpowiedzialności finansowej za decyzje oparte na tym wskaźniku.

Historia analiz

Zalogowani Użytkownicy posiadają dostęp do modułu zapisywania własnych kalkulacji. Dane te są przechowywane w bezpiecznej bazie danych. Portal zastrzega sobie prawo do ich usunięcia w przypadku trwałego skasowania Konta przez Użytkownika.

Teaser PDF

Narzędzie generowania raportu PDF służy do prezentacji wyników symulacji w estetycznej formie graficznej. Raport zawiera wyłącznie dane wprowadzone i zatwierdzone przez Użytkownika, nie jest dokumentem urzędowym i nie przenosi na Operatora żadnej odpowiedzialności finansowej.

Odznaki automatyczne

Odznaki takie jak „Łowca ROI", „Mistrz ZI Score™" oraz „Ekspert Rynków Zagranicznych" przyznawane są w 100% automatycznie przez algorytm systemu na podstawie analizy parametrów aktywnych ogłoszeń danego Agenta. Weryfikacja odbywa się raz na dobę i nie podlega ręcznym modyfikacjom ani głosowaniu.

Odznaki deklaratywne

Użytkownicy z zarejestrowanym kontem mają prawo do oddania jednego głosu na wybraną odznakę deklaratywną danego Agenta. Zabrania się sztucznego generowania głosów za pomocą fikcyjnych kont pod rygorem wyzerowania licznika głosów lub zablokowania profilu.

Sekcja „Wyróżnieni Eksperci" na Stronie Głównej

Prezentacja Profili Agentów w tej sekcji odbywa się w oparciu o kryteria organiczne (najwyższa liczba głosów społeczności, najwyższy średni ZI Score™) lub na podstawie odpłatnych pakietów promocyjnych (Premium), o ile takie usługi zostaną wprowadzone do oferty Portalu.

1. Definicja i charakter wskaźnika

Poziom Ekspercki Agenta (Expert Score) to autorski, w 100% zautomatyzowany wskaźnik liczbowy, służący do wizualizacji aktywności, wiarygodności oraz kompletności profilu zawodowego Agenta w serwisie ZyskZNieruchomosci.pl. Wskaźnik ten ma charakter czysto poglądowy i informacyjny.

2. Metodologia wyliczeń punktowych

Punkty w ramach systemu Poziomu Eksperckiego Agenta przyznawane są automatycznie przez algorytm systemu na podstawie danych wprowadzonych do profilu Agenta oraz jego aktywności. Wartości punktowe są naliczane zgodnie z następującym cennikiem:

• Aktywność ogłoszeniowa: 1 pkt za każdą aktywną ofertę.
• Zasięg geograficzny ofert:
  • 5 pkt jednorazowo – za posiadanie ogłoszeń z minimum 2 różnych krajów.
  • 10 pkt jednorazowo – za posiadanie ogłoszeń z minimum 3 różnych krajów.
• Weryfikacja profilu: 10 pkt jednorazowo – za przejście procesu weryfikacji tożsamości Agenta.
• Znajomość języków:
  • 5 pkt jednorazowo – za znajomość minimum 2 języków (ojczysty + 1 obcy).
  • 5 pkt jednorazowo – za znajomość minimum 3 języków (ojczysty + 2 obce).
• Kompletność profilu: 3 pkt jednorazowo – za uzupełnienie wszystkich wymaganych pól: zdjęcie, imię, nazwisko, numer telefonu, bio, specjalizacje, obszar działania, języki obce oraz przynależność do biura.
• Obecność w mediach społecznościowych (bonusy jednorazowe):
  • 2 pkt – za podanie linku do profilu na Instagramie.
  • 2 pkt – za podanie linku do profilu na Facebooku.
  • 2 pkt – za podanie linku do profilu na YouTube.

3. Zastrzeżenie odpowiedzialności

Poziom Ekspercki Agenta nie stanowi certyfikatu jakości usług, rekomendacji zawodowej ani potwierdzenia kompetencji Agentów przez Operatora serwisu. Wartość punktowa jest wyłącznie wynikiem matematycznego działania algorytmu. Operator nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek rozbieżności między wysokim Poziomem Eksperckim Agenta a faktyczną jakością świadczonych przez niego usług, a decyzja o nawiązaniu współpracy z Agentem spoczywa wyłącznie na Użytkowniku.

4. Aktualizacja algorytmu

Operator zastrzega sobie prawo do modyfikacji wag punktowych oraz zmiany metodologii wyliczania Poziomu Eksperckiego Agenta w dowolnym momencie, w celu zapewnienia rzetelności i obiektywizmu rankingu. Zmiany te nie wymagają indywidualnego powiadamiania Użytkowników, o ile nie wpływają na zmianę istotnych postanowień umownych.